АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Ситуация, когда границы соседнего земельного участка накладываются на границы вашего участка может возникнуть в нескольких случаях.

Прежде всего необходимо исключить вариант, когда ошибочно определены границы вашего земельного участка. Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру, инженеру-геодезисту, проверить правильность координат, указанных в правоустанавливающем документе, путем выноса границ земельного участка на местности и определить верно ли установлены границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Если по результатам межевания выявлено, что ошибка содержится в границах смежного земельного участка, то результаты межевания такого участка можно оспорить.

Есть три варианта:

1. Когда ошибка содержится в координатах, внесенных в ЕГРН, при этом используете вы земельные участки в верных границах. В таком случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на уточнение границ вашего земельного участка (или исправление реестровой ошибки, при наличии) с одновременным исправлением реестровых ошибок в границах смежного земельного участка.

2. Когда соседний участок больше по фактически используемой площади, но в ЕГРН границы такого земельного установлены верно. В данном случае, инженер-геодезист сделает вынос в натуру координат и покажет где проходят границы каждого из земельных участков.

3. Когда границы соседнего участка ошибочно установлены в ЕГРН, забор стоит и сосед утверждает, что границы установлены верно, так как межевание был проведено.

Мы остановимся именно на этом моменте. Если правообладатель смежного земельного участка не согласен исправить границы своего земельного участка в внесудебном порядке, решить данный вопрос получится только в судебном порядке. Основные причины обращения в суд:

• границы участка не были согласованы с заинтересованными лицами, как следствие, акт согласования местоположения границ земельных участков подготовлен с нарушениями;
• извещение о согласовании местоположения границ земельных участков производилось не по правилам;
• подлог, подделка документов, подписей.

При межевании, уточнении границ земельного участка должен составляться акт согласования местоположения границ земельного участка (далее – Акт). Акт в бумажной форме составляется кадастровым инженером, в установленной форме, в присутствии соседей по участку, и несет ответственность за проверку полномочий и прав участников, подписавших акт и достоверность их подписей. При отсутствии подписей заинтересованных лиц документ не имеет юридической силы.

Если соседей не удалось найти, то необходимо проведение собрания. В таком случае, кадастровый инженер не ранее чем за 30 дней до дня проведения данного собрания направляет собственникам либо их представителям (при наличии нотариальной доверенности) извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ участка на почтовый или электронный адрес.

Кроме этого такое извещение может быть опубликовано в официальных источниках информации муниципального образования. Об этом подробно читайте в статье: «Согласование границ земельных участков» (https://rkc56.ru/news/5743 ).

Очень важно, что при публикации извещения в местных СМИ правообладатель будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление в установленный срок.

Если была нарушена процедура извещения заинтересованных соседей (например, не отправлены заказные письма с уведомлением, не подалось объявление в газету), то Акт не будет считаться законным.

Но, если Вы подписывали Акт, то исправить ситуацию будет гораздо сложнее. Стоит отметить, что подписанный Акт лишь указывает на согласие с площадью и конфигурацией земельного участка. Если имеется реестровая ошибка, то она подлежит исполнению вне зависимости от Акта.

В суде необходимо будет доказать, что результаты межевания нарушают ваши права на земельный участок, а также что граница соседнего участка не соответствует фактической границе.

Какие документы необходимо будет подготовить?

1. Свидетельство о регистрации права на земельный участок (или другой правоустанавливающий документ) или выписку из ЕГРН на земельный участок.

2. Заключение землеустроительной экспертизы — она проводится по инициативе истца в досудебном порядке, либо назначается судом.

3. Землеустроительное дело или межевой план и заключение кадастрового инженера.

Иски об установлении границ земельного участка рассматриваются в суде по месту нахождения участка. По мнению юристов, чаще всего суд устанавливает границы земельного участка на основании заключения землеустроительной экспертизы.

В любом случае, прежде чем идти в суд необходимо изучить весь пакет документов и определить действительно ли есть ошибка в установленных границах.

Если у Вас появятся вопросы по установлению границ земельных участков, задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.

По информации компании «Региональный кадастровый центр»

17 апреля 2024