АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

Анализ недостоверных документов, которые чаще остальных предоставляются для совершения учетно-регистрационных действий, провело Управление Росреестра по Москве1. Среди них:

договоры дарения с умершим лицом и договор аренды на объект недвижимого имущества, находящийся в собственности города Москвы;

договоры купли-продажи, заключенные с неуполномоченными лицами;

свидетельство о праве на наследство, которое предоставлено не уполномоченным лицом и не удостоверенное нотариусом;

свидетельство о праве собственности на земельный участок как ранее возникшее право, которое уполномоченным на то органом не выдавалась;

постановление судебного пристава-исполнителя о снятии ареста;

закладная;

доверенности, которые не удостоверялись нотариусом.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, Росреестр рекомендует подать заявление о внесении в ЕГРН записи о запрещении проведения любых действий с недвижимостью без личного участия собственника (ст. 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При наличии такой записи регистрация сделок с недвижимым имуществом станет возможной только в присутствии собственника. Отклоняться будут даже нотариально заверенные документы. Но регистрация все равно будет проведена, если основанием для этого является судебное решение или требование пристава-исполнителя.

К слову, теперь можно подать заявление о наложении запрета на сделки с недвижимостью без личного участия с помощью Единого портала госуслуг. Среди других вариантов – оформление такого запрета через личный кабинет на сайте Росреестра или при визите в МФЦ,

Росреестр напомнил, что раньше обратиться за внесением такой записи могли только собственники недвижимости или их законные представители. С 28 июня 2022 года это могут сделать также представители по доверенности (Федеральный закон от 28 июня 2022 г. № 185-ФЗ). "Теперь заявление об установке запрета может подать любой представитель собственника, если у него есть нотариальная доверенность представлять его интересы в Росреестре. В ней должно быть указано, что представитель имеет право подавать такое заявление. А сама доверенность должна числиться в реестре нотариальной палаты".

27 февраля 2023