АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ТИХОРЕЦКИЙ РАЙОН

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», согласно приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края № 481 от 15.03.2018:

В 2019 году кадастровая оценка будет проводиться в отношении:

- 439 153 земельных участков сельскохозяйственного назначения;

-154 680 сооружений и единых недвижимых комплексов;

- 26 570 земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, особо охраняемых территорий и объектов.

В 2020 году кадастровая оценка будет проводиться в отношении:

-2 118 929 земельных участков из состава земель населенных пунктов.

В настоящее время ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (далее - бюджетное учреждение) проводит подготовку к проведению кадастровой оценки, включая сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (далее – Декларация).

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

В связи с чем, прием деклараций будет проводиться ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» в рамках подготовки к определению кадастровой стоимости до 01.01.2019 при подаче деклараций в отношении объектов:
- сооружений;
- единых недвижимых комплексов;

- земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения;
- земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земельных участков из состава земель особо охраняемых территорий и объектов.
Прием деклараций в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов будет проводиться до 01.01.2020.

Перед подачей Декларации рекомендуем ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Найти сведения о своем объекте можно при помощи сервиса «Справочная информация в режиме онлайн»: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request. Поиск объекта возможен как по кадастровому номеру, так и по адресу.
В случае, если указанные характеристики в сервисе «Справочная информация online» по вашим объектам актуальны и соответствуют действительности, то никаких дополнительных действий от правообладателя не требуется. Все сведения будут учтены при проведении государственной кадастровой оценки.

В случае несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН актуальным данным, а также для учета фактических характеристик объекта, способных существенным образом повлиять на величину кадастровой стоимости, рекомендуем в установленном порядке внести изменения, касающиеся характеристик объекта недвижимости в ЕГРН. Такие изменения, внесенные в ЕГРН в срок до 31.12.2018, будут учтены в отношении объектов, государственная кадастровая оценка которых будет проведена в Краснодарском крае в 2019 году. При внесении изменений в ЕГРН в срок до 31.12.2019, изменения будут учтены в отношении объектов, государственная кадастровая оценка которых будет проведена в Краснодарском крае в 2020 году.
Если какая-то из характеристик (кроме основных сведений, указанных в пункте 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости») неактуальна, либо отсутствует, рекомендуем подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости.
При проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта оценки. Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется органом регистрации прав на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости.
При проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями, основными ценообразующими факторами являются следующие характеристики почвенного покрова:

-содержание гумуса в пахотном слое;

-мощность гумусового горизонта;

-содержание физической глины в пахотном горизонте;

-негативные свойства почв (каменистость, засоление, подверженность эрозии и т.п.).

Для подтверждения указанных характеристик ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» рекомендует к декларации прикладывать копии следующих документов:

-материалы почвенного обследования, имеющегося в материалах государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, держателем которого является Управление Росреестра по Краснодарскому краю;

-агрохимический паспорт на земельный участок, используемый в сельскохозяйственном производстве, который в соответствии со ст. 7 Закона Краснодарского края «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края» от 07.06.2004 № 752-КЗ обязаны готовить по материалам агрохимического и эколого- токсикологического обследования земель собственники, владельцы, пользователи в том числе арендаторы, земельных участков.

В соответствии с пунктом 6 приказа Минэкономразвития России от 20.02.2017 № 74 «Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, том числе количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, подлежащие указанию в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, требования к содержанию запроса о предоставлении перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке», в перечень объектов, подлежащих в 2019 и 2020 годах государственной кадастровой оценке, не включаются сведения об объектах недвижимости, в отношении которых на дату формирования перечня отсутствует хотя бы одна из следующих характеристик:

- кадастровый номер;

-категория земель, в случае если объектом недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, является земельный участок;
- вид разрешенного использования, в случае если объектом недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, является земельный участок;
- назначение объекта недвижимости, в случае если объектом недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, является сооружение, единый недвижимый комплекс;

- площадь, в случае если объектом недвижимости, подлежащим государственной кадастровой оценке, является земельный участок.
Декларация может быть подана правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности. К Декларации должны быть приложены документы, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости.
Если с Декларацией обращается представитель собственника/заявителя, необходимо предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия, выданную и оформленную в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Рекомендуем заранее ознакомиться с формой декларации о характеристиках объектов недвижимости, установленной приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 г №846 «Об утверждении Порядка рассмотрения деклараций о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы» и примерами заполнения.

ПРАВИЛА РАССМОТРЕНИЯ ДЕКЛАРАЦИИ

Декларация рассматривается в течение 20 рабочих дней с даты регистрации поступившей декларации в бюджетном учреждении.
В случае если для рассмотрения декларации необходимо получение сведений, которые отсутствуют в распоряжении бюджетного учреждения, срок рассмотрения такой декларации может быть увеличен, но не более чем на 20 рабочих дней, о чем бюджетное учреждение обязано уведомить заявителя или представителя заявителя.

По итогам рассмотрения декларации бюджетным учреждением в адрес заявителя, представителя заявителя, собственника объекта недвижимости (если лицо, подавшее декларацию, не является собственником), направляется уведомление об учете информации, содержащейся в декларации, или об отказе в учете такой информации с обоснованием отказа в ее учете по каждой неучтенной характеристике объекта недвижимости.

29 ноября 2018